Fachanwalt für Mietrecht: Hilfe für Vermieter

Zahlt Ihr Mieter unberechtigt keine Miete oder nur unvollständig? Dann ist es höchste Zeit für anwaltliche Beratung!

Insbesondere, wenn Sie den Eindruck haben, dass Ihr Mieter sich die Miete nicht leisten kann und deshalb nicht zahlt, ist schnelles Handeln unerlässlich, um größeren Schaden zu vermeiden. Meine Erfahrung zeigt, dass Vermieter bei Zahlungsausfällen oft viel zu lange zögern und dadurch erhebliche Mietausfälle erleiden – meist in der Hoffnung, der Mieter werde irgendwann doch noch zahlen. Spätestens, wenn die Miete zwei Wochen überfällig ist und der Mieter keine Erklärung für die Nichtzahlung liefert und keinen Vorschlag zur Begleichung gemacht hat, sollte unverzüglich gehandelt werden.

Auch wenn der Mieter sich meldet, den Verzug nachvollziehbar erklärt und eine Ratenzahlung anbietet, sollten Sie ebenfalls schnellstmöglich eine anwaltliche Beratung einholen, um Ihre Möglichkeiten als Vermieter zu prüfen. Die damit verbundenen Kosten muss der Mieter als Verzugsschaden ersetzen. Wenn der Mieter jedoch die vereinbarten Raten nicht einhält oder weiterhin versucht, sich Zeit zu verschaffen (möglicherweise auch durch neue Teilzahlungen), ist schnelles Handeln erforderlich.

Vielleicht denken Sie jetzt: „Das passiert mir nicht!“ Doch viele Vermieter lassen sich auf einer subtilen menschlichen Ebene oft manipulieren – auch dann, wenn sie später feststellen, dass sie über Monate hinweg immer wieder mit neuen Ausreden hingehalten wurden. Diese Erfahrung mache ich leider sehr häufig. Oft werde ich erst dann beauftragt, wenn bereits mehrere Monatsmieten vollständig offen sind.

Ein Zahlungsverzug bedeutet immer einen Vertrauensverlust in die Bonität des Mieters. Das Mindeste ist eine offene Kommunikation und verbindliches Handeln, um dieses Vertrauen zumindest teilweise wiederherzustellen. Das bedeutet, dass der Mieter Zusagen einhalten muss. Wenn Zusagen nicht eingehalten werden, muss der Mieter dies kommunizieren und erklären, warum er die Zahlungen nicht leisten kann. Wird die Kommunikation unterlassen oder die Zahlungen wiederholt nicht eingehalten, ist das Vertrauen in die Zuverlässigkeit des Mieters und seine Bonität erheblich erschüttert.

Fazit:

Verlieren Sie als Vermieter keine Zeit, wenn der Mieter mit Zahlungsverzug reagiert! Wird die Chance auf eine außerordentliche Kündigung nicht sofort genutzt, verlieren Sie wertvolle Zeit. Ein daraufhin notwendig werdendes Räumungsklageverfahren kann Monate in Anspruch nehmen, insbesondere wenn der Mieter mit juristischer Unterstützung das Verfahren in die Länge zieht. Auch nach einem langen Gerichtsverfahren kann die Durchführung der Räumung durch den Gerichtsvollzieher weitere Monate dauern.

Daher dürfen Sie in diesen Fällen keine Zeit verlieren und dem Mieter nicht die Möglichkeit geben, sich durch Informationen oder Planung auf eine längere Aufenthaltsdauer vorzubereiten. Wenn Sie als Vermieter schnell Ihre rechtlichen Möglichkeiten nutzen und das Verfahren konsequent verfolgen, können Sie den Mieter nicht nur überrumpeln, sondern ihm auch die nötige Zeit nehmen, um eine Strategie zu entwickeln, die eine schnelle Räumung erschwert.

Es ist entscheidend, dass Sie als Vermieter alle rechtlichen Optionen offenhalten und maximalen Druck auf den Mieter ausüben. Das erreichen Sie nur durch konsequente Einhaltung des „Fahrplans“ (schnellstmögliche Kündigung und ggf. Räumungsklage). Eine Einigung ist jederzeit im Verlauf des Verfahrens möglich – auch noch vor der Klageeinreichung. Sollte jedoch eine Vereinbarung nicht eingehalten werden, ist eine Klage notwendig, jedoch unter leichteren Umständen und mit der Möglichkeit eines Vergleichs. Ein gerichtlicher Vergleich ist immer vorzuziehen, da dieser direkt durch den Gerichtsvollzieher vollstreckt werden kann.

Auch vor Gericht ist eine gütliche Einigung jederzeit möglich. Es besteht sogar die Möglichkeit, das Mietverhältnis fortzusetzen, wenn beide Parteien dies wünschen. Doch nur wenn der Vermieter konsequent bleibt und sich nicht von den Worten des Mieters manipulieren lässt, behält er die volle Kontrolle und Autonomie über seine Situation.

Kontaktieren Sie mich noch heute, um rechtzeitig Ihre Möglichkeiten zu prüfen und als Vermieter die besten Schritte einzuleiten!