Fachanwalt für Mietrecht: Hilfe für Mieter

Private Probleme, gesundheitliche oder familiäre Schwierigkeiten sowie finanzielle Sorgen und Konflikte mit dem Arbeitgeber können den Alltag erheblich belasten. Der letzte Rückzugsort, an dem man Ruhe und gegebenenfalls Frieden finden möchte, ist das eigene Zuhause. Wenn dann auch noch Probleme mit dem Vermieter hinzukommen, wird die Situation schnell untragbar.

In solchen Fällen geht oft auch die Angst einher, die Wohnung zu verlieren, besonders wenn man sich mit dem Vermieter anlegt. Was kann man also tun?

In Deutschland ist der Mieterschutz einer der stärksten und umfassendsten weltweit. Als Anwalt des Mieters ist es entscheidend, alle rechtlichen Möglichkeiten zu kennen und schnell zu nutzen, um Probleme unkompliziert zu lösen. Genau darauf habe ich mich spezialisiert!

Es ist jedoch häufig der Fall, dass Konflikte mit dem Vermieter erst persönliche Probleme verschärfen. Dies mag auf den ersten Blick seltsam erscheinen, aber oftmals ist es vorteilhaft, wenn der Vermieter merkt, dass er mit Forderungen überzogen hat und mit Problemen konfrontiert wird, die er nicht allein lösen kann. In diesem Moment sucht der Vermieter oft selbst einen Anwalt. Dies ist häufig der erste Schritt zu einer Lösung!

Das erste Schreiben des Anwalts muss freundlich und bestimmt formuliert sein, aber auch eine Vielzahl von Ansprüchen enthalten, um den Vermieter zur (o.g.) Einsicht zu bewegen. Hierbei ist es wichtig, viel Zeit, Engagement und fundierte rechtliche Argumente zu investieren, um das Ziel zu erreichen.

Viele befürchten, dass die Situation sich dadurch nur verschärfen wird – aber das Gegenteil ist in der Regel der Fall!

Wenn Vermieter einen Anwalt einschalten, werden ihnen nicht nur ihre Rechte als Vermieter, sondern auch die Rechte der Mieter sowie mögliche Folgen wie Schadenersatzansprüche aufgezeigt. Dies führt oft zu einer sachlicheren und lösungsorientierteren Kommunikation, besonders zwischen den Anwälten, was häufig zu einer Lösung des Problems führt. Dabei wird jedoch klar, dass der Anwalt des Vermieters natürlich auch versucht, für seinen Mandanten das Beste herauszuholen. Es wird daher keine Sache kampflos abgegeben, aber im Normalfall beginnt eine sachliche und konstruktive Auseinandersetzung.

Dies bedeutet nicht zwangsläufig, dass der persönliche Ärger des Vermieters sofort nachlässt – vor allem, wenn der Mieter sich gewehrt hat und einen Anwalt eingeschaltet hat. Aber der Vermieter wird lernen, dass er mit seinen Mietern nicht nach Belieben umgehen kann und speziell in Ihrem Fall, dass Sie sich nicht alles gefallen lassen und auch rechtzeitig juristische Unterstützung suchen. Der Vermieter wird sich daher genau überlegen, ob er Maßnahmen wie eine Eigenbedarfskündigung ergreift, und dies möglicherweise zweimal hinterfragt, bevor er tatsächlich handelt. Erfahrungsgemäß sind viele Drohungen in solchen Fällen eher harmlos.

Zusätzlich haben Vermieter aufgrund der hohen Kosten eines Rechtsstreits – durch die hohen Kosten eines Vermieterrechtsschutzes – nur selten eine Rechtsschutzversicherung. Sie vermeiden es daher, Rechtsstreitigkeiten einzugehen, nicht nur aufgrund des strengen Mieterschutzes, sondern auch wegen der hohen Kosten, die ein Rechtsstreit mit sich bringt. Das Risiko einer vorgeschobenen Eigenbedarfskündigung, die möglicherweise mit einer Beweisaufnahme und Falschaussagen von Familienmitgliedern vor Gericht endet, hält viele Vermieter davon ab, falsche Eigenbedarfskündigungen zu verwenden, nur um einen Mieter loszuwerden.

Ich stehe für eine unkonventionelle, pragmatische und vor allem effektive Vorgehensweise, die in den meisten Fällen zu schnellen Lösungen führt!

Wichtig ist, dass Sie über eine Rechtsschutzversicherung verfügen, die nicht nur Arbeitsrecht, sondern auch Mietrecht absichert und mindestens drei Monate vor dem ersten Streitthema abgeschlossen wurde. In der Regel bieten Versicherer Komplettpakete an, wie etwa Privat-/Berufs-/Verkehrs-Rechtsschutz oder ähnliche, die nahezu alle gängigen rechtlichen Bereiche abdecken – mit Ausnahme von Themen wie Werkrecht, Familien- oder Erbrecht, sowie einigen anderen speziellen Bereichen. Es ist daher unerlässlich, sich von Ihrem Versicherungsagenten beraten zu lassen und gegebenenfalls nachzufragen, welche Themen konkret in Ihrem Vertrag abgedeckt sind.

Wenn Sie bisher keine Rechtsschutzversicherung haben, sollten Sie noch heute eine abschließen! Ich teile gerne meine Erfahrungen mit verschiedenen Versicherern, denn es gibt kaum etwas Ärgerlicheres, als jahrelang für eine Versicherung zu zahlen, nur um dann im entscheidenden Moment im Regen zu stehen, wenn es darauf ankommt.